Квалифицированная
юридическая помощь

13 лет на рынке юридических услуг

Составление договора купли-продажи: условия

Составление договора купли-продажи – это процедура, которая должна быть проконтролирована опытным юристом. После подписания документа сделка обретает правовую основу. Те условия, которые были прописаны в тексте, являются ее сутью. Чтобы в будущем не возникло проблем и судебных тяжб, стоит тщательно отредактировать их содержание. В этом вам помогут специалисты ЮК «Оренбург».

 

Главные условия

Многие люди относятся к составлению договора купли-продажи недостаточно серьезно, полагая, что можно обойтись готовыми образцами. Они включают в себя так называемые обязательные условия, без которых документ даже не станут рассматривать в регистрирующем органе – т.е. он автоматически будет считаться недействительным.

Главным из таких условий является описание предмета соглашения. Описывается все: количество комнат, адрес, этажность дома, площадь и т.д. Если что-либо упустить, то договор не примут - в нем должны быть сведения, четко идентифицирующие объект.

Конечно, в документе отражаются сведения о каждой стороне процесса. Кроме того, в нем в обязательном порядке должны быть расписаны права и обязанности, а также ответственность тех, между кем заключается сделка. Также при составлении договора купли-продажи, в его тексте продавцу необходимо указать гарантии, что недвижимость не обременена.

Разумеется, что в документе должна быть указана стоимость объекта. Но здесь есть некоторые риски. Иногда люди, продавая недвижимость, пытаются прописать заниженную цену. Уверяя, что все это лишь формальность, продавцы таким образом пытаются уменьшить сумму налога. Но соглашаться на это очень опасно: в случае суда будет учитываться именно та цифра, что была прописана при составлении договора купли-продажи.

Наши юристы помогут обеспечить грамотное и полное указание обязательных условий документа. Преимуществами обращения к нам являются:

Большой опыт специалистов

Тщательный анализ документов

Фиксированная стоимость услуг

Профессионалы не используют стандартных шаблонов, поскольку понимают, что каждая сделка требует индивидуального подхода.

Что еще можно прописать?

Если соблюсти все обязательные условия, то документ будет признан действительным и не вызовет нареканий у регистратора. Но в этом кроется опасность образцов-клише: они отражают основную суть, но не учитывают важных нюансов, которые могут быть уникальны для каждой сделки.

В результате, после составления договора купли-продажи, люди могут столкнуться с проблемами, которые невозможно будет разрешить в свою пользу даже через суд. Во время слушаний приниматься во внимание будут только те аспекты, которые были отражены в тексте подписанного документа.

Если подстраховаться проверкой у юриста, то риски будут существенно снижены. Специалист знает, что в договор можно внести какие-либо добавочные условия, важные для его клиента. Наиболее часто дополнительно вносят ясность по следующим моментам:

  • Способ передачи оплаты
  • Сроки освобождения площади
  • Основания для расторжения
  • Оплата коммунальных долгов

Еще одним важным пунктом является передаточный акт. Часто его прилагают при составлении договора купли-продажи, если недвижимость приобретается вместе с мебелью. Чтобы, освобождая площадь, продавец не забрал с собой то, что обещал оставить, составляется подробная опись. Для продавца приложенный акт передачи тоже несет пользу. Он будет гарантом того, что новый владелец не обратится с требованиями снизить цену из-за плохого или непригодного для проживания состояния.

Наши юристы, занимающиеся составлением договора купли-продажи, опираются на различные случаи судебных практик, связанных с этой сферой. На их памяти есть много разбирательств, корни которых скрывались именно в неправильных формулировках. Обладая опытом и знаниями, они помогут вам обезопасить свое будущее.


Наверх
Заявка успешно отправлена!

Пользователь, оставляя заявку на сайте zakon56.ru, принимает настоящее Согласие на обработку персональных данных (далее – Согласие).

Действуя свободно, по своей воле и в своих интересах, а также подтверждая свою дееспособность, Пользователь дает свое согласие ООО «Юридическая компания «Оренбург»» (ИНН: 5611051368, ОГРН: 1075658003860, адрес регистрации: 460000, г. Оренбург, ул. Кирова, д. 25) на обработку своих персональных данных со следующими условиями:

1. Данное Согласие дается на обработку персональных данных как без использования средств автоматизации, так и с их использованием.

2. Согласие дается на обработку следующих персональных данных: номера контактных телефонов; адреса электронной почты; место работы и занимаемая должность; пользовательские данные (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия Браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник, откуда пришел на сайт пользователь, с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и Браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес.

3. Персональные данные не являются общедоступными.

4. Цель обработки персональных данных: обработка входящих запросов физических лиц с целью оказания консультирования, аналитики действий физического лица на веб-сайте и функционирования веб-сайта, проведения рекламных и новостных рассылок.

5. Основанием для обработки персональных данных является: ст. 24 Конституции Российской Федерации; ст. 6 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных»; настоящее согласие на обработку персональных данных.

6. В ходе обработки персональных данных будут совершены следующие действия: сбор; запись; систематизация; накопление; хранение; уточнение (обновление, изменение); извлечение; использование; передача (распространение, предоставление, доступ); блокирование; удаление; уничтожение.

7. Персональные данные обрабатываются до отписки физического лица от рекламных и новостных рассылок. Также обработка персональных данных может быть прекращена по запросу субъекта персональных данных. Хранение персональных данных, зафиксированных на бумажных носителях осуществляется согласно Федеральному закону №125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации» и иным нормативно правовым актам в области архивного дела и архивного хранения.

8. Согласие может быть отозвано субъектом персональных данных или его представителем путем направления письменного заявления в ООО «Юридическая компания «Оренбург»» или её представителю по адресу, указанному в начале данного Согласия.

9. В случае отзыва субъектом персональных данных или его представителем согласия на обработку персональных данных ООО «Юридическая компания «Оренбург»» в праве продолжить обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных при наличии оснований, указанных в пунктах 2-11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г.

10. Настоящее согласие действует всё время до момента прекращения обработки персональных данных, указанных в п. 7 и п. 8 данного Согласия.

По всем вопросам, связанным с использованием ваших персональных данных, пожалуйста, пишите на адрес: zakon56@inbox.ru — спасибо!

Яндекс.Метрика